Отримати квартиру від держави: пільгові програми

Новости Общество

Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву торік забезпечив квартирами 1647 сімей. Це в 2,2 раза більше за показник 2018 року, повідомив голова правління фонду Сергій Кімнатний.

Зокрема, 989 сімей отримали квартири за програмою «Доступне житло». 460 — пільгове кредитування молоді, медиків і педагогів. Ще 198 — за пільговими кредитами для учасників АТО і переселенців.

2018 року житло за сприяння фонду отримала 751 сім’я, 2017-го — 568, 2016-го — 300 сімей.

Державна програма «Доступне житло» передбачає такі умови: сім’я сплачує 70% вартості квартири, держава — 30. Для учасників АТО та переселенців — 50 на 50. Щоб претендувати на участь у програмі, треба перебувати на квартирному обліку, не мати власного житла. Якщо воно є, то площа не повинна перевищувати 13,65 «квадратів» на людину. Зареєструватися можна безпосередньо у фонді, але тоді мають бути присутні всі повнолітні члени родини. Надати паспорти, ідентифікаційні коди, свідоцтва про народження дітей. Також можна зареєструватися через інтернет.

Людина подає заявку і стає в чергу. Має зібрати на рахунку кошти у розмірі 70 відсотків вартості житла. Якщо це переселенець чи учасник АТО, то половину вартості. Держава гасить другу частину кредиту, і житло переходить у власність родини», — пояснює Людмила Гаврилюк, фахівець відділу кредитування Фонду молодіжного будівництва.

 

Інші програми пільгового кредитування житла, які фінансує держава:

1. Комплексна регіональна програма.

Фінансує купівлю житла для чотирьох категорій:

1) одинокі молоді громадяни і молоді сім’ї віком до 35 років,

2) учасники АТО,

3) науково-педагогічні та педагогічні працівники,

4) держслужбовці, працівники бюджетної сфери.

Для останніх трьох категорій немає обмежень за віком. За цією програмою кредит на житло надається під 7% річних. Якщо є одна дитина — 3% річних. Якщо двоє і більше — кредит безвідсотковий.

«Великий плюс цієї програми, що немає обмеження за віком. Але тут діє обмеження за максимальним розміром кредиту. Зараз це 500 тис. грн для обласного центру і 400 тис. — для райцентрів та інших населених пунктів. Усе залежить від фінансування. Бо це кошти з обласних бюджетів, а не державного», — зазначає Людмила Гаврилюк із Фонду молодіжного будівництва.

Для держслужбовців пільга іде не на дітей, а на стаж. Він має бути не менше 5 років. Якщо до 10 років стажу, то можна отримати кредит під 7% річних , від 10 до 20 – 3%. Понад 20 років – безвідсотковий.

2. Програма «Кредит зі статутного капіталу фонду».

За нею діє обмеження — можуть брати участь громадяни віком до 35 років включно. Відсотки по кредиту залежать від облікової ставки Нацбанку. На сьогодні це 11% річних. Також, за цією програмою, має бути висока платоспроможність.

«Тут найменша черга. Першочергове право мають учасники АТО, переселенці, інваліди. Житло на вторинному ринку не повинно бути старшим за 45 років. На первинному купувати дозволено лише в тих забудовників, з якими фонд підписав контракт про співпрацю», — додає Гаврилюк.

 

Чи ефективні державні програми кредитування житла?

Торік на програми доступного житла в Україні витратили 1,5 млрд грн. Із них: 538,3 млн грн — кошти держбюджету, 252,2 млн — місцевих бюджетів, 67,4 млн — гроші Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, 589,2 млн — кошти громадян.

Віцепрезидент Асоціації професійних управителів нерухомим майном Анатолій Топал вважає, що основна проблема державних програм — недостатнє фінансування.

«В Україні програм кредитування житла достатньо. Держмолодьжитло хоч щось намагається робити. Але до рівня 2007-2008 років ще далеко. Програми фінансуються на рівні 0,1 відсотка від потреби. Якби грошей виділяли хоча б стільки, як на обслуговування Верховної Ради і Кабміну, то було б нормально», — говорить Анатолій Топал.

На думку експерта, до пільгових категорій треба додати обдаровану молодь.

«Тобто людей, які приносять користь державі. Зокрема молодих учених. Це мотивувало б їх не виїжджати за кордон. Вимоги до кандидатів теж занадто високі й прискіпливі», — каже він.

«Перш ніж узяти кредит, треба зібрати дуже багато паперів. Для багатьох це проблематично. За вимогою НБУ, банк повинен проаналізувати, як зміниться заробітна плата людини на весь період кредитування. А це зробити дуже складно. Люди часто працюють напівлегально. На етапі перевірки виникає маса нюансів. Іноді простіше відмовитись від кредиту, ніж узяти. Ті програми, які діють зараз, неефективні. Українці щороку потребують понад мільйон квартир», — консультує економіст Олександр Охріменко.

 

  •   
  •   
  •